Небольшой дачный домик Александр присматривал давно, копил деньги. Как только нашёл подходящий, решился на покупку. Да и хорошая скидка оказалась кстати.

Александр Кондратьев:

– По документам и дом, и участок – всё было хорошо. А в итоге я купил только пустырь, причём втридорога, так как платил ещё и за дом.

По документам место, номер участка и его площадь соответствовали действительности. Аферисты просто перевесили табличку с номером с одного участка на другой.

Александр Горбунов, риелтор:

– Участок стоит на кадастровом учёте, ему присвоен кадастровый номер. Однако отсутствуют сведения о границе объекта, то есть на кадастровой карте покупатель видит только точку. Причём точка на карте может быть не обязательно в том месте, где он смотрит дом.

С большой скидкой продают и земли сельхозназначения. Уверяют, что помогут позже сменить этот статус. Не верьте! Если купите, придётся завести фермерское хозяйство или заняться земледелием. Построить на этой земле вы сможете разве что сарай для инструмента, но никак не коттедж для отдыха.

Алексей Скляренко, адвокат:

– Дом построить, конечно, можно, но нельзя будет ввести его в эксплуатацию. Дом фактически есть, а юридически – нет. И сделать с этим ничего нельзя. При последующей продаже этого участка вся ответственность ляжет на продавца.

Похожий подвох и с лесными участками. Предлагают по дешёвке? Проверьте, выведен ли он из лесного фонда. Если нет, то такой участок можно взять только в аренду. Приглянулась дача на берегу озера? Убедитесь в наличии разрешения от водоканала. 

Константин Останин, специалист по загородной недвижимости:

– Дом может быть зарегистрирован по дачной амнистии без привязки к местности. Он может стоять на газопроводе, что потом повлечёт его снос.

По поддельной доверенности от собственника мошенники продают запущенные участки или дачи, взятые в аренду. Причём сразу нескольким покупателям. Берут аванс, договор обещают оформить через неделю. И исчезают. 

Алексей Скляренко, адвокат:

– Может случиться такое, что собственник уже мёртв. В этом случае доверенность больше не действует, а недобросовестные наследники продолжают продавать это имущество. Лучше всё проверить.

Тщательной проверки требует и общая площадь покупаемого участка. Есть риск переплатить за несуществующие сотки. Ведь межевание может происходить без выезда инспектора на место. А если соседи не согласны с границами участка, судебная тяжба затянется на годы.

Ольга Старокожева, "Настроение"