Полезная экономика
Арендодатели тоже плачут
Снять квартиру на пару дней и за это время успеть пересдать её другим – такая мошенническая схема субаренды приносит аферистам до 200 тысяч рублей в день.
Мария Жукова, директор агентства недвижимости:
– Чтобы набрать арендаторов, чаще всего квартиру пересдают по более низкой цене, чем в среднем на рынке. Человек снимает квартиру, заключает с собственником договор, а потом сдаёт эту квартиру, словно он её собственник.
С одних квартиросъёмщиков мошенники берут аванс, с других всю сумму целиком плюс залог – и исчезают. А настоящему хозяину квартиры остаётся разбираться с обманутыми арендаторами.
Ещё хуже, если квартиру пересдадут под массажный салон или карточный клуб. В этом случае стоимость аренды всегда выше, а нажива мошенников больше. Значит, в разы вырастает и риск судебного разбирательства для собственника квадратных метров.
Алексей Скляренко, адвокат:
– Организация притонов и незаконная организация карточной деятельности влечёт за собой уголовное преследование. И в любом случае собственника будут проверять на причастность к совершению этих преступлений.
Защитить свой дом от аферистов непросто. Как вариант, в договоре найма можно закрепить своё право посещать квартиру с проверкой пару раз в месяц. Действенной мерой могут оказаться и бдительные соседи.
Роман Бабичев, специалист рынка аренды жилья:
– Иногда старая бабушка-соседка лучше всякой охраны и консьержей.
Обмануть норовят и простые квартиросъёмщики. К примеру, они зачастую скрывают действительное число проживающих или присутствие домашних питомцев. Мало кто готов сдавать квартиру людям с кошками и собаками. Урон может обойтись втрое дороже залоговой суммы.
Мария Жукова, директор компании недвижимости:
– Если укрыть животное от хозяина квартиры, то впоследствии, если всё же обман раскроется, это станет поводом для расторжения договора.
Юристы напоминают: в договоре аренды важно не только чётко прописать все правила проживания и санкции за их нарушение, но и сделать подробную опись состояния имеющегося в квартире имущества. Да и состояния квартиры в целом, особенно если она после ремонта.
Ольга Старокожева, "Настроение"
