Чтобы взять ипотеку, заёмщику нужно иметь первоначальный взнос. Так, например, по льготным программам он увеличился с 15% до 20%. Ужесточились требования к жилищным кредитам, которые выдаются на рыночных условиях.

Чтобы накопить на первый взнос, нужно время. Но время – это деньги. Пока собирается нужная сумма, за этот период жильё может подорожать, увеличится и размер взноса. Чтобы не ждать, застройщики запустили программу аренды квартиры с последующим выкупом. Работает это так: покупатель въезжает в новостройку и ежемесячно вносит арендную плату, которая идёт в счёт первого взноса на ипотеку. Стоимость квартиры сразу фиксируется, и когда покупатель накопит нужную сумму, а на это отводится до полутора лет, он может взять ипотеку. И после этого квартира переходит в собственность клиента.

Ежемесячный платёж зависит от срока аренды и стоимости жилья. Давайте посчитаем. Мы взяли 26-метровую студию в Московской области в одном из ЖК. Стоит она 6 миллионов 700 тысяч рублей, значит, двадцатипроцентный первоначальный взнос составит 1 миллион 300 тысяч. Ежемесячный платёж в таком случае – примерно 74 тысячи рублей при разбивке на 18 месяцев.

Конечно, если просто арендовать такую студию, это обойдётся в 30 тысяч рублей в месяц, что дешевле. Но через полтора года вы потратите больше полумиллиона рублей и не получите ничего. Плюс вы должны ещё копить на первоначальный взнос. А если воспользоваться специальной программой, то через полтора года у вас будет уже своя квартира, пусть и в кредит.

У каждого застройщика свои условия. И здесь важно досконально изучить договор. Аренда в счёт первоначального взноса предлагается не на все новостройки. Обычно это ограниченный перечень домов, которые часто не пользуются спросом или построены не в самых престижных районах. Важно посчитать также размер ежемесячной платы, чтобы не было переплаты, потому что застройщик может включить сюда и свои расходы.

Что будет, если в процессе аренды вы передумаете и съедете с квартиры? Или не успеете за нужный срок накопить на первоначальный взнос? Тут тоже важно читать договор. Потому что один застройщик пересчитает плату по средним расценкам ЖК, остальные деньги вернёт или даст возможность заключить новый договор на новых условиях.  А другой застройщик может такого не предложить, и это будет риском для арендатора.

Есть ещё один инструмент, которым можно воспользоваться, и его предлагают уже банки. Это оформление ипотеки вместе с потребительским кредитом на первоначальный взнос. Взять такой кредит можно под залог уже имеющейся недвижимости.