Оформить в собственность и спать спокойно: владельцам гаражей дали ещё пять лет, чтобы успеть в упрощённом порядке узаконить свои права. Став полноправным собственником, недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Чтобы защитить строение от сноса, важно правильно оформить не только сам гараж, но и землю под ним. Расскажем, какие документы для этого понадобятся.

Многие гаражно-строительные кооперативы появились 30–40 лет назад. Участки отводились на пустырях и окраинах. Гаражи в собственность не оформлялись. Сейчас населённые пункты расширяются и земля под гаражами становится привлекательной для застройщиков. Если права не оформлены, то гараж могут снести. Однако в рамках амнистии оформить права на землю и саму постройку можно одновременно с минимальным пакетом документов.

Под гаражную амнистию попадает капитальный гараж (не ракушка), построенный до 30 декабря 2004 года и не признан по суду или решением местных властей самовольной постройкой.

Для оформления недвижимости в собственность потребуется базовый пакет документов. Изучить его внимательно можно на сайте Росреестра. Подойдёт любая бумага, указывающая на то, что вы владеете гаражом. Это может быть справка из гаражно-строительного кооператива о членстве, старая членская книжка с отметками об уплате взносов, старый техпаспорт на гараж, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ).

Заявление о предоставлении вам земельного участки и все бумаги на гараж нужно подать либо в МФЦ, либо в территориальное отделение Росреестра. После того как предварительно будет согласовано выделение земли, нужно нанять кадастрового инженера для подготовки ключевых документов: схема расположения участка (если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте), межевой план и техплан гаража.

Когда вы соберёте документы, будет принято решение оформить в вашу собственность гараж и земельный участок. А это даёт важные преимущества. Официально зарегистрированный гараж не смогут признать незаконным строением и снести без вашего согласия. Если землю под кооперативом изымут для муниципальных нужд, например для строительства дороги, вам выплатят полную рыночную стоимость и за постройку, и за земельный участок.

Важная деталь: по амнистии участок от государства выделяется бесплатно. После завершения программы землю придётся выкупать по кадастровой стоимости. Рыночная цена гаража с полным пакетом документов на землю всегда значительно выше, чем стоимость постройки по членской книжке.