Ипотечные кредиты сегодня имеют больше 10 миллионов человек. И жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и кредит могут стать предметом спора.

Разъяснение, которое сделал Верховный суд, может оказаться весьма полезным многим заёмщикам, если вдруг встанет вопрос о разделе такого имущества.

Какая доля достанется бывшим супругам? Можно ли вообще поделить имущество, пока ипотека не погашена? И надо ли получать от банка согласие на раздел?

Подобный спор дошёл до высокой инстанции. Семейная пара купила участок и построила на нём дом. Был вложен семейный капитал, а потом ещё взят кредит под залог этой недвижимости. После развода имущество стали делить. Договорились, что каждому – маме, папе, двоим детям – отойдёт по 25%. Но против выступил банк, в ипотеке у которого находился дом и участок. Кредитор настаивал на том, что надо погасить кредит, снять залог и только потом оформлять недвижимость на всю семью.

Верховный суд принял такое решение: если дом с участком находятся в ипотеке, то их всё равно можно поделить. Согласие банка, чтобы каждому члену семьи выделить доли, получать не нужно. То есть кредитор в данном случае сторона наблюдающая и решение никоим образом не принимает.

Анастасия Кондрахина, юрист:

– Дом, квартира или земельный участок, которые были приобретены в браке супругами, возможно разделить. Согласие банка при этом не требуется.

Ещё один важный вопрос в данном споре, на который обратили внимание судьи Верховного суда, – использование материнского капитала в ипотеке. Если на погашение жилищного кредита идёт госвыплата, то по закону недвижимость следует оформить на всех членов семьи.

Анастасия Кондрахина, юрист:

– Имущество можно разделить, если использовались средства материнского капитала. Это право закреплено в законодательстве о государственной поддержке семей, которые имеют детей.

Итак, при разводе поделить имущество, которое находится в ипотеке, можно. Чтобы выделить доли членов семьи, получать согласие банка не требуется. Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства. Бывшие супруги становятся солидарными заеёмщиками, то есть в одинаковой мере должны вносить платежи. Если используется материнский капитал, отказывать в разделе имущества также нельзя.

Напомним, что семьи с детьми могут получить кредит на льготных условиях в рамках госпрограммы "Семейная ипотека". Она действует до 2030 года. Ставка по кредиту составляет 6%. Из условий: в семье ребенок в возрасте до 6 лет или же родители воспитывают ребёнка с инвалидностью.