Когда 10 лет назад Сергей покупал квартиру, то не придал значения перепланировке, сделанной прежними хозяевами. Теперь же столкнулся с тем, что быстро продать такое жильё не удастся.

Сергей Протасов:

– Как выяснилось, перепланировку нужно обязательно узаконивать, что займёт немало времени. Либо уступать в цене, чего тоже не хотелось бы.

Для начала необходимо определить размах преобразований. Небольшие, например, застекление балкона, установка кондиционера или дополнительной разделяющей стены, согласовываются быстро и в упрощённом режиме. Достаточно заявления в жилинспекцию, и в течение месяца изменения внесут в технические документы. Другое дело – серьёзные преобразования. В регионах действуют свои правила перепланировки квартир, но федеральным законодательством определены общие запреты.

Вячеслав Молчанов, заместитель начальника жилинспекции по САО г. Москвы:

– Есть такие виды работ, которые оказывают влияние на прочность дома, на безопасность проживающих в нём. Работы, которые затрагивают несущие конструкции, требуют предварительного согласования.

Такую перепланировку не только не легализуют, но и предпишут вернуть всё в первоначальный вид. Покупателю это грозит дополнительными затратами. А значит, ипотечным заёмщикам банк покупку такой квартиры попросту не одобрит.

Сергей Дейнека, финансовый эксперт:

– Банк заинтересован, чтобы деньги поступали в срок, а у заёмщика было меньше проблем. Поэтому при покупке квартиры, как правило, производится дополнительная процедура оценки квартиры. Причём для оценки делается отчёт по форме банка, и делает это независимая оценочная компания.

Продавцу квартиры с "самопальными" преобразованиями придётся уже изначально снизить цену минимум процентов на 10. Без учёта затрат покупателя на предстоящее согласование переделок.

Роман Вихлянцев, директор по риэлтерской деятельности агентства недвижимости:

– На покупателя переходят обязательства, связанные с узакониваем перепланировки. Кроме того, бывает перепланировка, которая приводит к разрушению здания, просадке этажа и так далее. Покупая такую недвижимость, человек рискует, так как не имеет полного понимания, к чему такая перепланировка может привести.

Решились всё же купить "сомнительное" жильё по привлекательной цене? Учтите: проигнорировать узаконивание перепланировки не выйдет. Штрафы будут расти, и как крайняя мера – квартиру могут принудительно продать с торгов.

Ольга Старокожева, Роман Зубанов